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 〈房產〉雙北新興商圈企業進駐帶動繁榮 商仲看好新莊副都心發展

台北市成功的新興商圈如大直、內湖、南港發展歷程，多先由工業廠辦引進企業進駐，接著周邊住宅區開發引入定住人口，受到辦公及居住人口衍生消費需求吸引帶動，零售、影城、飯店等商業設施也隨之進駐，進而形成繁榮商圈。外資高仲業者因此看好，新北新莊副都心未來高成長力道。

高力國際指出，台北市大直、內湖商圈為例，高級住宅、餐飲、零售商業發展蓬勃，辦公室租金水準也逐步從每坪 1200-1400 元上漲到 1600-2000 元水準。

南港昔日以工業廠房為主的街景，甚至有「黑鄉」的稱號，但歷經多年改造，如今不但打造南港軟體、經貿中心、甚至中國信託總部也設立在此，近幾年房市、商辦需求更是與日俱增，租金、房價穩定成長。

高力國際協理翁業軒今 (29) 日指出，新北市新板特區也循類似模式，挾著三鐵共構的交通優勢，如今已是繁榮商圈，辦公室租金水準不遜於內科。

而現今新莊副都心也正依循這些重劃區成功發展的軌跡，除以環狀線聯繫新板特區，更有機場捷運直通台北車站及桃園機場，且緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求，陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能 (2374-TW)、儒鴻 (1476-TW) 等國際企業在知識產業園區及副都心購地直接興建企業總部，新的辦公商圈逐漸成形。

翁業軒並舉例指出，去年新北產業園區就有新完工廠辦大樓租金站上 800 元，才完工 1 年出租率就近 8 成，預估若是商業區新開發之辦公大樓，每坪租金水準上看 1000 元。

目前市場上有宏泰集團新北市新莊副都心全新商用大樓「宏泰高境」建案公開標售，標售底價 11.97 億元，拆算建物平均單價約 46 萬元。

 普伊格蒙特被捕 數百名支持者抗議

（法新社柏林1日電） 加泰隆尼亞自治區前主席普伊格蒙特（Carles Puigdemont）因煽動和叛亂罪遭西班牙通緝後，已在德國落網等待引渡回國。他呼籲支持者繼續奮戰下去。

西班牙發出全歐洲逮捕令後遭逮捕的普伊格蒙特，首度對外發言。他向支持者表示，西班牙行事作風越來越「專斷」。

數百名支持加泰隆尼亞獨立的人士在柏林示威遊行，從布蘭登堡大門（Brandenburg Gate）步行到司法部，拿著寫有「釋放普伊格蒙特和加泰隆尼亞政治犯」及「西班牙不是民主國家」的標語，要求釋放普伊格蒙特。德國法官有60天的時間考慮是否將他引渡。

德國左派黨（Die Linke）議員戴姆（Diether Dehm）前往位於新明斯特（Neumunster）的監獄探監時，錄下普伊格蒙特的語音訊息。

普伊格蒙特說：「我想說的就是我們必須繼續下去，我們必須捍衛我們的權利，也就是聯合國認可的權利，我們完全有權利決定自己的未來。」

「在面對行事越來越專斷的國家，削弱我們的權利下，我們不能掉以輕心。讓我們繼續以非暴力和文明的方式來行事，如同過去數年來我們向世界展現的一樣，這就是加泰隆尼亞的處事態度。」

許多抗議人士也揮舞著象徵分離主義的紅黃藍「孤星旗」（Estelada），參加支持獨立的草根性團體加泰隆尼亞國民會議（ANC）德國分部舉行的集會。

其中一名抗議行動主辦者告訴法新社，他估計有「400到500人」參加抗議，警方則估計有300多人。（譯者：陳昱婷/核稿：劉淑琴）

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