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 戴士樂律師樓為您解決房東房客糾紛


位於貝賽的「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理過數千宗房屋糾紛案件，精辦各種破產申請及房東房客爭議的訴訟及非法住宅(地下室2家庭住3家庭)的高等法院案件，解決各種民事、刑事、法院出庭等法律問題，還有商事法及家事法案件處理，並擅長在各級法庭上作各種民刑事案件的訴訟工作，歡迎致電諮詢。

華裔民眾喜歡買房投資、出租，尤其在紐約市租屋率高，讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔，但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為；一、房客拒付房租。二、房東不滿房客的部分行為，比如養寵物、製造噪音、擅自分租等。三、房東拒維修等，以上糾紛往往也是造成房東趕房客走，房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定，無論房東房客是否簽訂租約，只要房客入住超過30天，房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。

戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件，對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示，無論發生任何情況，房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東，遇到糾紛時，房東可在期限到期後中止租約，向法庭提出驅趕房客的要求，如果法庭批下驅逐令，將由法警來執行和監督房客搬離，千萬不要和房客發生衝突，也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客，最好尋求專業律師的建議與幫忙。

其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛，她表示，若房客的行為明顯違反了租約，房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure)，要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天，如果房客到期不改正並否認自己的行為，報警和投訴311紀錄都是有用的證據，須保留供日後出庭用。

 美國房屋法律非常繁瑣，有租屋糾紛要做任何行動或想要打官司的房東，最好事先諮詢專業律師。戴士樂律師樓電話：718-229-5390，免費面談，周末請預約，地址：38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁)。







 中華職棒／悍將推出球員公仔 連陳金鋒造型都有


OYO Sports球員造型公仔來台啦！全台首度聯名合作就在富邦悍將棒球隊，12款悍將球員造型公仔將於「歡樂谷」主題日搶先上市，4日起在新莊棒球場富邦悍將商品旗艦店及二樓商品商店皆可購得，每隻售價新台幣300元，採盒抽方式販售。

歡慶兒童節的到來，悍將推出特別企劃，與美國知名玩具品牌「OYO Sports」聯手打造悍將專屬球員造型公仔，首批限量發售12款，包含隊長林哲瑄，內野手林益全、李宗賢、蔣智賢，外野手高國輝、張建銘、胡金龍，投手倪福德、羅力、郭泓志以及捕手方克偉等悍將球星，還有深受球迷喜愛的陳金鋒副領隊，超Q模樣相當吸睛。

悍將球員造型公仔極具個人特色，不論是在膚色、眉毛、眼睛等部位，融入了許多球員的特點。洋投羅力具有較白的膚色和獨特的藍色雙眼，方克偉有較黝黑的膚色和較粗的眉毛；而蔣智賢的下巴招牌鬍子、高國輝又圓又大的雙眼、郭泓志細小的眼睛和小酒窩，在造型公仔上都具體的呈現出來。服裝設定方面，副領隊陳金鋒以帥氣的西裝造型亮相，球員則穿著印有Fubon Guardians字樣的主場白色球衣。

OYO Sports與美國四大運動NFL、NBA、MLB、NHL共同推出球員造型公仔，悍將球員造型公仔同樣為美國原廠開發製作直送來台，每一隻公仔都擁有可旋轉的手臂、彎曲的膝蓋，並配有球帽、球棒、手套及棒球，球迷朋友可為自己喜歡的球員組裝成打擊或守備的樣貌。絕無僅有的OYO Sports悍將球員造型公仔，等你來收藏！

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